商品房预售的条件是（  ）。

• A

  已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

• B

  持有建设工程规划许可证

• C

  投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

• D

  办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

• E

  物业管理方案已经落实

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　　正确答案

　　A,B,C,D

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　　解析

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。