关于房地产估价误差的说法错误的是（  ）。

• A

  房地产估价难免会有误差

• B

  房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

• C

  不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

• D

  可通过严格履行估价程序来减小估价误差

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　　正确答案

　　B

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　　解析

在实际中，不同的估价师对同一估价对象在同一时间的同种价值或价格进行评估，得出的评估价值往往有所不同，而且与实际成交价格常常有差异，甚至差异较大。

所有的评估价值都会有一定程度的误差。

不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。