2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间 服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷 款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到 承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月， 冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并 办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，诸某不 同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（  ）。

• A

  冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

• B

  租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

• C

  卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动 终止

• D

  冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

• E

  褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得 拒绝

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　　正确答案

　　B,D

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　　解析

抵押房地产经抵押人同意可以出租。

抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。