刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同（）。

• A

  继续有效

• B

  自动失效

• C

  由刘某确定是否有效

• D

  由张某确定是否有效

　　---------------------------------

　　正确答案

　　A

　　---------------------------------

　　解析

合同法规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是通常所讲韵“买卖不破租赁”，即当出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新的所有权人仍然有效。适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第--人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。