某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为( )元。(2011年试题)

• A

  49627

• B

  57647

• C

  65548

• D

  65920

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　　正确答案

　　C

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　　解析

价值时点为开始装修之时。(1)装修期间及装修完成后放置3个月的租金损失=2700元/0.5%×[1-1/(1+0.5%)6]= 15920. 24元(2)装修费用=50000元/(1+0 5%)1.5=49627.33元该住宅因被水淹造成的损失= (1)+(2) =15920.24元+49627. 33元=65547. 57元