下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )。(2012年试题)

• A

  房地产抵押估价

• B

  房屋征收评估

• C

  房地产转让估价

• D

  房地产火灾保险估价

• E

  房地产司法拍卖估价

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　　正确答案

　　A,C

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　　解析

如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金(简称合同租金、租约租金)与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

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