某套期房住宅的套内建筑面积为120 m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为30m2，套内建筑面积的购买单价为15000元/m2，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。(2013年试题)

• A

  使用面积的购买单价为12500元/m2

• B

  建筑面积的购买单价为12000元/m2

• C

  名义价格为180万元

• D

  实际价格为180万元

• E

  现房价格低于180万元

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　　正确答案

　　B,C,D

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　　解析

使用面积小于套内建筑面积，因此使用面积的购买单价肯定大于套内建筑面积的购买单价15000元/m2[也可以进行以下计算后得出结论：使用面积的购买单价：15000元/m2错120m2÷(120 - 20)=18000元/m2];建筑面积的购买单价=1.5错120/ (120 +30) =1.2(万元/m2);名义价格为180万元，实际价格也为180万元，因为余款向银行申请贷款，无论是哪一种贷款形式，肯定要支付利息;现房价格肯定高于180万元(=15000元/m2错120m2)，因为从期房到现房要蒙受期间房屋无法获得收益的经济损失，同时还应获得风险补偿。