对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。

• A

  房地产抵押估价

• B

  房地产司法拍卖估价

• C

  房屋征收补偿估价

• D

  房地产转让估价

• E

  房地产火灾险投保估价

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　　正确答案

　　A,D

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　　解析

选项A.房地产抵押估价评估的是出租人权益价值;选项B，房地产司法拍卖估价时，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭;选项C，房屋征收估价评估的是设定权益下的价值，不考虑租约，评的是无租约限制下价值;选项D，买卖不破租赁，房地产转让估价评的是出租人权益价值;选项E，房地产火灾险投保估价评的也是出租人权益价值，是法定权益状况下价值而不是设定权益状况下价值。