关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（  ）。

• A

  只有合法的房地产才能成为估价对象

• B

  估价对象状况必须是实际状况

• C

  以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

• D

  估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

　　---------------------------------

　　正确答案

　　D

　　---------------------------------

　　解析

遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。就权益状况来说，一般情况下，集体土地不能当作国有土地来估价，划拨国有建设用地使用权不能当作出让国有建设用地使用权来估价，共有的房地产不能当作单独所有的房地产来估价。