下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有(　　)。

• A

  物业服务人员工资

• B

  物业管理区域绿化养护费用

• C

  物业服务人员奖金

• D

  物业管理区域公共秩序维护费用

• E

  物业管理用房保修期满后的改造费用

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　　正确答案

　　A,B,D

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　　解析

考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊；(9)物业服务企业固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。