下列项目中，土地增值税免征的有（  ）。

• A

  国家机关转让自用的房产

• B

  因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产

• C

  个人之间互换自用居住房地产并经过当地税务机关核实的

• D

  建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的

• E

  城市实施规划、国家建设的需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税

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　　正确答案

　　B,C,D,E

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　　解析

纳税人建造普通标准住宅（高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅）出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。