下列关于个人住房贷款的表述，不正确的有（）。[2016年5月真题]

• A

  个人住房贷款的计息、结息方式，由银行确定

• B

  个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系

• C

  个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

• D

  个人住房贷款采取的担保方式以抵押担保为主

• E

  个人住房贷款利率可采用固定利率和浮动利率

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　　正确答案

　　A,B

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　　解析

A项，个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定； B项，从融通资金的方式来说，个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系。