下列选项不需要缴纳土地增值税的有（ ）。

A

房地产的出租

B

房地产的抵押

C

居民个人之间交换住房

D

继承房产

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　　考点：

土地增值税征税范围

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　　解析：

选项A，房地产出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围；

选项B，房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；

选项C，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；

选项D，土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不予征税。

故选ABCD。